Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Auf ca. 60,61 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dadurch verfügen beide Räume über einen Zugang ins Freie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Wohnungsangebot.
Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2005 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden im Jahr 2014 mit einer neuen Verglasung versehen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug des Hauses wurde vor rund drei Jahren erneuert und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsfrei. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für alle, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zeitnah vermietbare Immobilie erwerben möchten.
Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren – einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Blaubeuren sowie Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Ulm und die umliegenden Gemeinden.
Blaubeuren ist vor allem durch den weltberühmten Blautopf, das historische Kloster sowie die malerische Altstadt bekannt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B28 sowie der Nähe zur Universitätsstadt Ulm, die in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Freizeitangebot macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Heizung:
– Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge:
– Parkettboden im Wohnbereich
– Teppichboden im Schlafzimmer
– Fliesen im Bad
Fenster:
– zweifachverglaste Holzfenster
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der Energieausweis ist angefordert und wird zum Besichtigungstermin bereitgestellt.
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1972
114,4 kWh/(m²a)
Verbrauchsausweis
11.07.2033
D
Gas
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
89143
Ort
Blaubeuren
ObjektID
2026-199
Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
175.000,00 €
Baujahr
1972
Provision
3,57%
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