Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 712 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit insgesamt rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet großzügige, helle Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2020 neu ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort. Im Zuge des Ausbaus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung gewährleistet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.
Dank der durchdachten Aufteilung und der beiden separaten Wohneinheiten eröffnet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage legen.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Machtolsheim. Machtolsheim ist ein Teilort der Kleinstadt Laichingen. Die Gemeinde liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 25 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut.
Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart21 sind nur 3 km entfernt.
Dieses Zweifamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
Laminat -/Vinyl -/und Fliesenböden
Heizung:
Gastherme (BJ 2014)
Fenster:
Dreifachverglaste Holzfenster im EG
Dreifachverglaste Kunststofffenster im DG (BJ 2020)
Die Einbauküchen im EG und DG sind im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
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1962
213,6 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis
27.07.2036
G
Gas
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