Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, ein großzügiges Grundstück mit ca. 946 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Die ca. 66 m² große Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem vollständig renovierten Zustand und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem im Jahr 2020 die Fenster erneuert. Ein gemütlicher Ölofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen runden das Platzangebot ideal ab.
Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück. Sowohl der Erdgeschoss- als auch der Obergeschosswohnung steht jeweils ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, sodass beide Parteien ihren privaten Außenbereich genießen können.
Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Deggingen. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Deggingen liegt landschaftlich reizvoll im Oberen Filstal am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und Vereinsangebote sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Geislingen an der Steige, Göppingen, Ulm und Stuttgart bequem erreichbar. Somit verbindet der Standort eine hohe Wohnqualität im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Heizung:
Holz-Heizung EG
Öl-Ofen DG
WW-Aufbereitung über Strom
Bodenbeläge:
Parkett -und Laminatböden
Fliesen im Bad
Fenster:
Doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 2020)
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
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1967
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