Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus sowie auch als Mehrgenerationenwohnen genutzt werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 82,09 m² und gliedert sich in eine offen gestaltete Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Gäste WC, Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und einem geräumigen Wohnzimmer, mit Zugang zu der großen Nord-östlich ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen und entspannen im freien einlädt.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 52,1m² verfügt ebenfalls über eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Weitere Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Ob als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Garagen bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Das Einfamilienhaus befindet sich in Arnegg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Blaustein, nur wenige Kilometer westlich von Ulm. Die idyllische Lage am Rand des Blautals verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm. Arnegg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in Blaustein und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Stadtzentrum von Blaustein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A7 sind Ulm, Neu-Ulm und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sorgt zudem für eine gute Anbindung an Blaustein und Ulm.
Die reizvolle Umgebung mit dem Blautal, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Arnegger Ried bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein aktives Vereinsleben und die landschaftlich attraktive Lage machen Arnegg zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
- Parkett - Böden
- Fliesen im Bad
Heizung:
- Öl-Zentralheizung
Fenster:
- Doppeltverglaste Holzfenster
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1984
236,9 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis
13.07.2036
G
Öl
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