Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 774 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre kontinuierlich durchgeführt wurden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Raum für Freizeit, Erholung und das Familienleben im Freien bietet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss selbst wurde erst 1994 ausgebaut und bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird die Etage durch das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das im Jahr 2016 geschmackvoll renovierte Badezimmer.
Weitere Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Ob als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das moderne Badezimmer sowie die im Jahr 2019 installierte Pelletheizung, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem großen Garten, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Merklingen unweit der Anschlussstelle A8 in einer ruhigen Wohngegend. Der neue Bahnhalt Stuttgart 21 ist ebenfalls direkt vor Ort.
Die Gemeinde liegt auf der schwäbischen Alb, ca. 25 km von Ulm entfernt und zählt ca. 2.000 Einwohner. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
In Merklingen ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Zudem sind Banken, ein allgemein Arzt, ein Zahnarzt, Einzelhandelsgeschäfte etc. vor Ort.
Dieses Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
Heizung:
- Pellet-Zentralheizung (BJ 2019)
- zusätzl. Kachelofen (neuer Einsatz 2025)
Fenster:
- doppeltverglaste Holzfenster
Boden:
- Fliesen-/Laminat-/Vinylböden
Die Einbauküche (BJ 2016) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Badezimmer wurde 2019 renoviert.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
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1986
168,9 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis
09.06.2036
F
Pelletheizung
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