Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen Anbau in östlicher Richtung erweitert und befindet sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m². Das Erdgeschoss bietet ca. 91 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden sowohl das Badezimmer als auch eine moderne Einbauküche erneuert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Objekt enthalten. Das modernisierte Badezimmer sowie die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Erdgeschosswohnung einen ansprechenden und komfortablen Wohncharakter. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und einladend.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 126 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht sowohl gemeinsames als auch getrenntes Wohnen unter einem Dach.
Das Haus befindet sich in leichter Hanglage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.201 m² Fläche. Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Garagen sowie zwei zusätzliche Werkstätten, die sich hervorragend als Hobbyräume, Lagerflächen oder für handwerkliche Tätigkeiten eignen. Diese zusätzlichen Nutzflächen bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Mehrwert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus, der zeitgemäßes und schnelles Internet ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.
Die Immobilie befindet sich in Beiningen, einem Teilort der Stadt Blaubeuren im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Die idyllische Ortschaft liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Beiningen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die gewachsene dörfliche Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Blaubeuren und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen ebenfalls dort zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B28 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Ulm und Ehingen. Die Universitätsstadt Ulm ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Zudem verfügt Blaubeuren über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Region.
Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Blautal bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.
Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Heizung:
- Stromheizungen im EG (BJ 2020)
- Nachtspeicheröfen DG
Fenster:
- doppeltverglaste Holzfenster
- Nordseite dreifachverglaste Kunststoffenster (BJ 2020)
Boden:
- Fliesenböden
- Parkettböden
Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2020 renoviert.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
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1954
238,3 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis
19.02.2036
G
Elektro
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