Wohnanlage mit 12 Einheiten und Entwicklungspotenzial auf 1.448 m² Grundstück
1.050.000,00 €
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.448 m². Die gesamte Wohnfläche von rund 787 m² verteilt sich auf funktional geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 49,5 m² und 79 m². Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Beide Gebäude sind vollunterkellert und verfügen zusätzlich über eine Bühne bzw. Dachfläche, die praktischen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachbereich: Die vorhandene Bühne eröffnet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – die Möglichkeit, bis zu vier zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und somit die Wohn- und Ertragsfläche weiter zu erhöhen.
Zum Objekt gehören zwölf Außenstellplätze, wodurch eine komfortable Parksituation für die Bewohner gewährleistet ist. Eine wichtige technische Modernisierung wurde bereits vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.
Der Gesamtzustand der Immobilien ist renovierungsbedürftig, wodurch sich für Kapitalanleger attraktive Chancen zur Wertsteigerung und Mietoptimierung ergeben. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Wohnqualität als auch die langfristigen Mieteinnahmen nachhaltig erhöhen.
Aktuell sind 10 von 12 Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten derzeit leer stehen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.355 € (ohne Berücksichtigung der leerstehenden Wohnungen). Somit besteht zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten sowie mögliche Mietanpassungen im Zuge von Renovierungen und Modernisierungen.
Marcel Stof
Mehrfamilienhaus
89278 Nersingen
1.050.000,00 €
ca. 787 m²
ca. 1.448 m²
36
1964
2
Zentralheizung
nein
12
Aussenstellplatz
12
ja
nach Vereinbarung
Laminat Fliesen
Dusche Fenster
Renovierungsbedürftig
618
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Straß der Gemeinde Nersingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Straß zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Spazier- und Radwege sowie Felder und Naherholungsflächen befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse der A7 und A8 sind die Städte Ulm und Neu-Ulm in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die regionalen Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine gute Anbindung an das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Gemeindezentrum von Nersingen. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit finden Sie in Ulm und Neu-Ulm.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Pendler.
Ausstattung
Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
Laminat-/Linoleum-/Teppichböden
Fliesen in den Bädern
Heizung:
Gas-Zentralheizung (BJ 2020)
Fenster:
Doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 2003)
Die Warmwasserversorgung im Haus 19 wurde 2020 erneuert.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 11.12.2025
- Energieausweis gültig bis 10.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
