3,5-Zimmer Galeriewohnung in ruhiger Lage
Reserviert
Diese äußerst gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein attraktives und gut durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage sowie eine gepflegte Gesamtausstattung. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, die angenehme Sonnenstunden in den Abendstunden ermöglicht.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Im Schlaf- und Kinderzimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumnutzung. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet; ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachspitz und bietet idealen Komfort für Gäste oder als Zweitbad.
Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2024 vollständig neu gestrichen, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum sowie eine im Objekt enthaltene Garage.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnatmosphäre, klare Strukturen und eine attraktive Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum wünschen.
Marcel Stof
Dachgeschosswohnung
89150 Laichingen
ca. 93 m²
3.5
1999
3
3
Zentralheizung
ja
1
Garage
1
nein
nach Vereinbarung
Fliesen Laminat
Badewanne Fenster Dusche
Gepflegt
602
3% inkl. MwSt.
Lage
Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm und zählt ca. 11.000 Einwohner.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und die Bahnstation Stuttgart21 sind nur 7 km entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
Laminatböden
Fliesen im Bad
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Fenster:
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: € 314.000,-
Garage: € 15.000,-
Gesamtkaufpreis: € 329.000,-
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 05.10.2018
- Energieausweis gültig bis 05.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
