Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
264.000,00 €
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen Entspannung und guter Erreichbarkeit bietet. Das im Jahr 2013 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten besticht durch seine moderne Bauweise (KfW70 Standard) und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet auf großzügigen Flächen ein komfortables Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die viel Raum für kulinarische Kreationen bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und eine schöne Aussicht garantiert – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders bequem macht. Die umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für effiziente Wärme und hält die Heizkosten niedrig. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein.
Die ruhige Lage im Mehrfamilienhaus sorgt für eine angenehme Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, energieeffiziente Wohnung in einer ruhigen Umgebung legen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Marcel Stof
Etagenwohnung
89150 Laichingen
264.000,00 €
206,00 €
ca. 67 m²
2.5
2013
3
1
Zentralheizung
ja
1
Aussenstellplatz Garage
1
15.000,00 €
1
nein
nach Vereinbarung
Fliesen Parkett
Badewanne Dusche Fenster
Gepflegt
590
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.
Ausstattung
Heizung:
– Pellet-Zentralheizung
Bodenbeläge:
– Parkettböden
– Fliesen im Bad
Fenster:
– dreifachverglaste Kunststoffenster
Ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und die Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Stellplatz: € 264.000,-
Tiefgarage: € 15.000,-
Gesamtkaufpreis: € 279.000,-
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 03.02.2025
- Energieausweis gültig bis 02.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
