Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
695.000,00 €
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen mit angebauter Lagerhalle auf einem ca. 1.404 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Die Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick – sowohl für Wohnzwecke als auch gewerbliche Nutzung.
Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1925 errichtet und verfügt aktuell über rund 225 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ca. 88 m² Bühne zur Verfügung, die sich bei entsprechender Planung zusätzlich ausbauen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 150 m² Nutzfläche, die derzeit als Büro- und Lagerräume ausgewiesen sind. Eine Umnutzung oder Neustrukturierung der Flächen könnte in Absprache mit dem Bauamt geprüft werden.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine separat zugängliche, ca. 500 m² große Lagerhalle aus dem Baujahr 1965. Diese eignet sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Produktionsfläche für Handwerksbetriebe, Händler oder Start-ups. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig aber großes Potenzial zur Neugestaltung.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem klaren Konzept bietet dieses Objekt jedoch eine attraktive Grundlage zur Wertschöpfung. Denkbar sind sowohl die Wiederbelebung des Bestands als auch Teilrückbau, Neubau oder Umnutzung – abhängig von individuellen Plänen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich optimal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort – mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Material oder Erweiterungen.
Dieses Objekt ist ein seltener Rohdiamant mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier lässt sich mit dem richtigen Konzept ein echtes Schmuckstück schaffen.
Marcel Stof
Mehrfamilienhaus
89188 Merklingen
695.000,00 €
ca. 375 m²
ca. 1.404 m²
15
1925
3
ja
Aussenstellplatz
nein
nach Vereinbarung
PVC Laminat Fliesen
Badewanne Dusche
Renovierungsbedürftig
582
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in Merklingen unweit der Anschlussstelle A8 in einer ruhigen Wohngegend. Der neue Bahnhalt Stuttgart 21 ist ebenfalls direkt vor Ort.
Die Gemeinde liegt auf der schwäbischen Alb, ca. 25 km von Ulm entfernt und zählt ca. 2.000 Einwohner. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
In Merklingen ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Zudem sind Banken, ein allgemein Arzt, ein Zahnarzt, Einzelhandelsgeschäfte etc. vor Ort.
Ausstattung
Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
PVC- / Laminat-/ und Teppichböden
Heizung:
Nachtspeicheröfen
Fenster:
Doppeltverglaste Holzfenster
Das Dach der Lagerhalle (Sandwichplatten) wurde vor 10 Jahren erneuert.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Sonstiges
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und können vom aktuellen Stand abweichen. Sie dienen lediglich der Visualisierung.
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