Top gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Reserviert
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1985, überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage. Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 140 m² Wohnfläche), die durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung besticht. Der Grundriss gliedert sich in eine separate Küche, ein Essbereich, eine sep. Toilette, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und ein den traumhaft angelegten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, die derzeit für 450,- € kalt/Monat vermietet ist – eine perfekte Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Westen ausgeichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Zudem ist das Haus voll unterkellert, was für genügend Stauraum sorgt.
Insgesamt bietet das Haus mit seinen zahlreichen Vorzügen ein rundum stimmiges Wohnkonzept für verschiedene Bedürfnisse und Lebenssituationen.
Marcel Stof
Zweifamilienhaus
89188 Merklingen
ca. 240 m²
ca. 651 m²
9
1985
2
Zentralheizung
ja
ja
1
Garage
2
ja
nach Vereinbarung
Parkett Fliesen
Badewanne Dusche Fenster
Gepflegt
569
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Merklingen unweit der Anschlussstelle A8 in einer ruhigen Wohngegend. Der neue Bahnhalt Stuttgart 21 ist ebenfalls direkt vor Ort.
Die Gemeinde liegt auf der schwäbischen Alb, ca. 25 km von Ulm entfernt und zählt ca. 2.000 Einwohner. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
In Merklingen ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Zudem sind Banken, ein allgemein Arzt, ein Zahnarzt, Einzelhandelsgeschäfte etc. vor Ort.
Ausstattung
Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Heizung:
– Öl-Holz Zentralheizung (BJ 2016)
– Solar für WW + Heizungsunterstützend (BJ 2016)
Fenster:
– doppeltverglaste Holzfenster
– doppeltverglaste Kunststoffenster (Dachfenster)
Boden:
– Fliesenböden
– Parkettböden
– Doppelgarage
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Sonstiges
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und können vom aktuellen Stand abweichen. Sie dienen lediglich der Visualisierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 23.09.2025
- Energieausweis gültig bis 22.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
