Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme – Perfekt für Investoren
990.000,00 €
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, das insgesamt vier attraktive Wohneinheiten bietet und aktuell komplett vermietet ist. Ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es heute den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage – perfekt für Investoren, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage legen.
Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner schafft, und verfügt über einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die vier Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten viel Tageslicht durch große Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder Paare. Das erste Obergeschoss bietet eine ähnliche 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sein kann. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine identische 3-Zimmer-Wohnung, perfekt für Singles oder Paare, während das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen eine weitere 2-Zimmer-Wohnung beherbergt – ideal als kleines Zuhause.
Der Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken machen müssen.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz. Mit ein wenig Pflege lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das sowohl Freude bereitet als auch eine stabile Wertentwicklung verspricht.
Wenn Sie Interesse an diesem besonderen Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Marcel Stof
Mehrfamilienhaus
70199 Stuttgart
990.000,00 €
ca. 225 m²
ca. 131 m²
12
1911
4
ja
3
Aussenstellplatz
1
ja
nach Vereinbarung
Parkett Fliesen
Dusche Fenster
Gepflegt
565
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur. In der Nähe finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind gut zu Fuß erreichbar.
Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater und Museen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit gut ausgebauten Straßen und einem öffentlichen Nahverkehrssystem, das es einfach macht, die Stadt zu erkunden.
Die Region um Stuttgart herum ist geprägt von malerischen Weinbergen, historischen Städten und idyllischen Landschaften. Durch die Nähe zum Schwarzwald und dem Neckartal bietet sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Zudem ist Stuttgart als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv, mit zahlreichen Unternehmen aus Technologie, Automobilindustrie und Forschung.
Ausstattung
Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
Holzdielen und Parkettböden
Fliesen in den Bädern
Heizung:
Gas-Etagenheizung
Fenster:
Doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 2011-2022)
Das Dach wurde erst vor 10 Jahren neu eingedeckt und isoliert.
Das Objekt ist aktuell für 2.100,- € kalt/Monat vermietet.
Die Einbauküchen im EG, 1.OG und 2. OG sind im Kaufpreis inbegriffen.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises informiert.
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