Attraktives Zweifamilienhaus in sonnenverwöhnter Lage – Perfekt für Kapitalanleger und Familien!
Reserviert
Dieses exquisite, massivgebaute Zweifamilienhaus, erbaut im Jahre 2005, präsentiert sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Lage und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 479 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 202 m² stellt es eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da das Objekt voll vermietet ist. Das Anwesen ist sorgfältig gepflegt und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung:
Im Untergeschoss befindet sich eine charmante Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche, die durch ihre Terrasse einen angenehmen Außenbereich bietet. Diese Einheit eignet sich hervorragend als zusätzliche Einkommensquelle. (435€/Monat kalt)
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m² Wfl.) mit südlich ausgerichteter Terrasse und Garten, die einladend zum Verweilen im Freien einlädt und ideal für das Familienleben im Freien gestaltet ist. (720€/Monat kalt)
Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls eine identisch geschnitte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, die durch ihren südlichen Balkon lichtdurchflutet ist und eine behagliche, wohnliche Atmosphäre schafft. (730€/Monat kalt)
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Fußbodenheizung in sämtlichen Wohneinheiten, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper für eine schnelle Wärmeentwicklung, sowie sonnige Terrassen und Balkone, die zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Für Parkmöglichkeiten sind drei Garagen sowie ein Außenstellplatz vorhanden.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus. Das Anwesen vereint Komfort, Funktionalität und eine stabile Vermietungssituation – eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein behagliches Zuhause mit zusätzlicher Einkommensquelle suchen.
Marcel Stof
Zweifamilienhaus
89150 Laichingen
ca. 202 m²
ca. 479 m²
9
2006
2
Zentralheizung
1
Garage Aussenstellplatz
1
3
ja
nach Vereinbarung
Fliesen
Dusche Fenster Badewanne
Gepflegt
541
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.
Ausstattung
Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Heizung:
– Gas-Zentralheizung (FBH + Heizkörper)
Fenster:
– dreifachverglaste Kunstofffenster
– elektrische Rolläden im Wohn -/Essbereich
Boden:
– Fliesenböden
– PV-Anlage mit 14,7 kWp BJ 2009 (ca. 475€/Monat Ertrag bis Ende 2029)
– dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
– drei Garagen und ein Außenstellplatz
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 28.07.2025
- Energieausweis gültig bis 27.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
