Gewerbe zur Sanierung oder Umnutzung in der Stadtmitte: inkl. Nutzungsänderung

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 74564 Crailsheim
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Gewerbefläche ca. 244
  • Baujahr 1989
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 410
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stof Immobilien
Marktplatz 25 /1, 89150 Laichingen
Özgür Yilmaz
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Immobilie

In bester Innenstadtlage von Crailsheim offerieren wir hiermit ein hervorragendes Angebot für Kapitalanleger und Investoren.

Das Angebot umfasst die zuletzt als Billiard-Spiel-Cafe genutzte Gewerbeeinheit im 2. OG, mit ca. 243,69 m² vermietbarer Fläche. Die Einheit steht zur Sanierung oder Umnutzung bereit, ist bereits geräumt und war zuletzt über mehrere Jahrzehnte vermietet.

Die vorliegende Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum ermöglicht drei Wohnungen mit insgesamt ca. 198,15 m² Wohnfläch, sowie weiterer Nutzfläche auf der Etage (3 x Stauräume/"Keller"-Abteile auf der Etage). Entsprechende Planungen die übernommen werden können, liegen hierzu bereits vor.

In dem Gebäude ist eine Aufstockung um drei weitere Geschosse geplant. Die acht Eigentumswohnungen die von OG 3 – OG 5 ausgeführt werden können, haben die durch den Betrieb einer Gastronomie im 2. OG einhergehende Belastung, insbesondere durch Lärm, Besucherverkehr und Geruch, entschädigungslos zu dulden. Dies ist als Grunddienstbarkeit in den jeweiligen Grundbüchern gesichert worden.

Lage

Crailsheim ist ein Mittelzentrum mit ca. 40.000 Einwohnern in der Region Heilbronn-Franken ("Region der Weltmarktführer"). Bedingt durch die größere Distanz zu anderen Oberzentren und der geringen Verflechtungsintensität, kommt Crailsheims als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Versorgungszentrum eine immense Bedeutung zu (Nürnberg ca. 50 Min., Stuttgart ca. 80 Min., Würzburg 90 Min., Ulm ca. 90 Min.).

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und bedeutenden Unternehmen vor Ort verzeichnet die Stadt Crailsheim eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Der Standort profitiert nebst dynamischer Beschäftigungsentwicklung und zunehmender Pendlerbewegungen, von günstigen demografischen Verhältnissen, geringer Arbeitslosenquote, einer niedrigen Anzahl an im geringfügig entlohnten Sektor beschäftigter Arbeitnehmer, sowie einem angespannten Flächenbedarf im Kern.

Ausstattung

Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes bei der Besichtigung vor.

* Gasheizung
* Isolierverglasung-Fenster
* Separater Heizkreislauf für das 2. OG
* Warmwasseraufbereitung nur im Thekenbereich mit Durchlauferhitzer

Sonstiges

Das Objekt wird durch Stof Immobilien und DNA Immobilien Management Inh. Özgür Yilmaz e.K. angeboten.

Weitere Immobilienangebote und Dienstleistungen ersehen Sie auf https://stof-immobilien.de/ und https://dna-immo.de/

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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