Attraktive Kapitalanlage in der Fußgängerzone

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 74564 Crailsheim
  • Kaufpreis 1.039.000,00
  • Grundstück ca. 307
  • Gewerbefläche ca. 291
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Kellerfläche ca. 120
  • Baujahr 1971
  • Gesamtfläche ca. 291
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 404
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stof Immobilien
Marktplatz 25 /1, 89150 Laichingen
Özgür Yilmaz
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Immobilie

In bester Innenstadtlage von Crailsheim offerieren wir hiermit ein hervorragendes Angebot für Kapitalanleger und Investoren.

Das Angebot umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 291 m² vermietbarer Fläche im Stadtkern.

Die Flächen setzen sich zusammen wie folgt:

– EG 0 = ca. 130,56 m² (Einzelhandel)
– OG 1 = ca. 160,44 m² (Büro – Mieterwechsel)

In den letzten fünf Jahren wurden EG und 1. OG umfassend saniert:

* Wasserleitungen erneuert
* Elektroinstallation erneuert, inkl. Umbau und Erneuerung Zählerschrank
* Heizkörper/Klimageräte in jedem Raum (OG 2)
* Hochwertige Fließenböden (OG 2)
* Außenfassade u. Treppenhaus gestrichen
* Moderne Sanitärausstattung
* Automatische Fluchtweg-Schiebetüranlage (EG)

Ursprünglich handelte es sich um einen dreigeschossigen Verkaufsraum, welche über das UG, EG und 1. OG durchgehend miteinander verbunden war. Im Rahmen einer Neuvermietung im Jahr 2018, wurde das Objekt in die heutigen Gewerbeeinheiten im EG, sowie 1. OG separiert.

Die zugehörigen Räumlichkeiten im UG umfassen eine Fläche von ca. 120 m² (ohne Technikraum, Flur,..). Die freien Flächen im UG können zukünftig zu Kellerabteilen umfunktioniert werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Flächen zu veräußern.

Im 2. OG befindet sich zudem eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 240m², welche im Jahr 1989 nachträglich aufgestockt wurde. Das Geschäftshaus selbst wurde im Jahr 1971 auf einem Grundstück von 307 qm errichtet. Das 2. OG ist in diesem Angebot nicht inkludiert und steht separat zum Verkauf!

Ebenso verfügen Sie für das EG und 1. OG über eine eigene, separate Gasheizung im UG.

Lage

Crailsheim ist ein Mittelzentrum mit ca. 40.000 Einwohnern in der Region Heilbronn-Franken ("Region der Weltmarktführer"). Bedingt durch die größere Distanz zu anderen Oberzentren und der geringen Verflechtungsintensität, kommt Crailsheims als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Versorgungszentrum eine immense Bedeutung zu (Nürnberg ca. 50 Min., Stuttgart ca. 80 Min., Würzburg 90 Min., Ulm ca. 90 Min.).

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und bedeutenden Unternehmen vor Ort verzeichnet die Stadt Crailsheim eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Der Standort profitiert nebst dynamischer Beschäftigungsentwicklung und zunehmender Pendlerbewegungen, von günstigen demografischen Verhältnissen, geringer Arbeitslosenquote, einer niedrigen Anzahl an im geringfügig entlohnten Sektor beschäftigter Arbeitnehmer, sowie einem angespannten Flächenbedarf im Kern.

Ausstattung

Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes bei der Besichtigung vor.

Vermietet

Sonstiges

Das Objekt wird durch Stof Immobilien und DNA Immobilien Management Inh. Özgür Yilmaz e.K. angeboten.

Weitere Immobilienangebote und Dienstleistungen ersehen Sie auf https://stof-immobilien.de/ und https://dna-immo.de/

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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