600m² Wohnfläche in der Fußgängerzone: inkl. Baugenehmigung, Teilungspläne, Grundbücher, uvm.

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 74564 Crailsheim
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 597
  • Anzahl Wohneinheiten 8
  • Etagenzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 387
  • Provision 3,57 %
Stof Immobilien
Marktplatz 25 /1, 89150 Laichingen
Özgür Yilmaz
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Immobilie

Hiermit offerieren wir das Entwicklungspotential eines top vermieteten Geschäftshauses in der Stadtmitte von Crailsheim.

Das Angebot ermöglicht die Aufstockung des Gebäudes mit 8-9 Wohnungen und ca. 596,77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Mieteinnahmen Schätzwert: ca. € 93.427,44 /p.a.
Vermietbare Fläche nach Aufstockung: ca. 596,77 m²


Veräußert werden:

_ Die Alleinrechte zur Aufstockung in Bezug auf die Bodenplatte des 3. OG
_ Sämtliche Architektenleistungen bis einschließlich Genehmigungsplanung
_ Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungspläne


Nicht im Kaufpreis enthalten:

_ Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss
_ Ausführungsplanung
_ Statikpläne
_ Gebühren des Prüfstatikers


Weitere Möglichkeiten:

_ Ankauf 2. OG (inkl. Nutzungsänderung)
_ Bereits vorliegende Nutzungsänderung ermöglicht aus aktuell ca. 240,00 m² Gewerbefläche, weitere 2-3 Wohnungen mit ca. 198,15 m² Wohnfläche.
_ So lassen sich insgesamt ca. 11-12 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 794,92 qm realisieren.
_ Ankauf gesamtes Geschäftshaus (inkl. Aufstockungsrecht)

Lage

Crailsheim ist ein Mittelzentrum mit ca. 40.000 Einwohnern in der Region Heilbronn-Franken ("Region der Weltmarktführer"). Bedingt durch die größere Distanz zu anderen Oberzentren und der geringen Verflechtungsintensität, kommt Crailsheims als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Versorgungszentrum eine immense Bedeutung zu (Nürnberg ca. 50 Min., Stuttgart ca. 80 Min., Würzburg 90 Min., Ulm ca. 90 Min.).

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und bedeutenden Unternehmen vor Ort verzeichnet die Stadt Crailsheim eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Der Standort profitiert nebst dynamischer Beschäftigungsentwicklung und zunehmender Pendlerbewegungen, von günstigen demografischen Verhältnissen, geringer Arbeitslosenquote, einer niedrigen Anzahl an im geringfügig entlohnten Sektor beschäftigter Arbeitnehmer, sowie einem angespannten Flächenbedarf im Kern.

Ausstattung

Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1971 auf einem Grundstück von 307 qm errichtet. Die Aufstockung des 2. OG fand im Jahr 1989 statt. Die Bodenplatte des 3. OG (das jetzige Dach), verfügt über alle Anschlüsse für Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser. Die Gründung erfolgte auf einem massiven Felsen. Die gesamte Tragkonstruktion und Stabilisierung wurde über die Deckenscheibe in die Wandscheiben W1-W5 gewährleistet. Die StB-Stützen wurden für diese Mehrbelastung ausgelegt. Die geprüften Lasten sind geringer als vorgesehen, da das oberste Geschoss als Holzbalkendecke ausgeführt wird. Die Anschlußbewehrung der Stützen und Wände sind freizulegen. Eine statische Vorbemessung wurde im Jahr 2008 erbracht. Der umbaute Raum beträgt bezogen auf die Aufstockung ca. 2362,861 cbm.

Die Verpflichtung mind. 10 Stellplätze zu errichten, wurde durch eine Zahlung im Rahmen eines öffentlich-rechtlichen Vertrages bereits erfüllt. Der Bau eines Aufzuges ist in der Baugenehmigung vorgesehen.

Sonstiges

Das Objekt wird durch Stof Immobilien und DNA Immobilien Management Inh. Özgür Yilmaz e.K. angeboten.

Weitere Immobilienangebote und Dienstleistungen ersehen Sie auf https://stof-immobilien.de/ und https://dna-immo.de/

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