++ TOP Mieten in der Stadtmitte ++ inkl. Baugenehmigung für 600m² Aufstockung, 200m² Umnutzung, uvm.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 74564 Crailsheim
- Kaufpreis 1.940.000,00 €
- Wohnfläche ca. 795 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- Zimmer 44
- Kellerfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 6
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 306
- Provision 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
Hiermit offerieren wir Ihnen ein top vermietetes Geschäftshaus in der Innenstadt, mit einmaligen Entwicklungs- und Renditechancen, an einem wirtschaftsstarken und wertbeständigen Standort in Süddeutschland.
Die momentane Mietrendite beträgt ca. 5,07 %.
Das Bestandsgebäude besticht durch hervorragende Mietverträge in bester Innenstadtlage, sowie der Möglichkeit von Projektoptionen im Rahmen der bereits baurechtlich genehmigten Aufstockung und Umnutzung. Die genehmigte Bebauung ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick über Crailsheim.
Attraktive KfW Fördermittel für "Bestandssanierungen" (hier: Aufstockung + Umnutzung) runden das Angebot ab. Über einen Energieberater kann das Gesamtbauvorhaben als "Bestandssanierung" deklariert werden.
Baurechtlich genehmigt sind im Moment ca. 794,92 m² Wohnfläche (Umnutzung/Sanierung 2. OG + Aufstockung OG 3 – OG 5).
Übersicht Jahresmieteinnahmen:
– Nur Bestandsgebäude Ist-Zustand = € 98.400,- /p.a.
– Nach Aufstockung zuzüglich = € 93.427,44 /p.a.
– Insgesamt möglich = € 191.827,44 /p.a.
Übersicht vermietbare Flächen:
– Nur Bestandsgebäude Ist-Zustand = ca. 534,69 m² Gewerbefläche (EG – OG 2)
– Nach Aufstockung zuzüglich = ca. 596,77 m² Wohnfläche (OG 3-OG 5)
– Insgesamt möglich = ca. 1.131,46 m² (EG – OG 5)
Übersicht Einheiten:
– EG 0 = ca. 130,56 m² (Einzelhandel)
– OG 1 = ca. 160,44 m² (Büro)
– OG 2 = ca. 243,69 m² (Gastronomie)
– OG 3-5 = ca. 596,77 m² (Wohnen)
Das Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 auf einem Grundstück von 307 qm errichtet. Das 2. OG wurde im Jahr 1989 aufgestockt. Das dreigeschossige Haus umfasst aktuell eine vermietbare Gewerbefläche von 534,69 m² (ohne UG). Das UG bietet eine Gesamtfläche von ca. 173,05 m².
Die Aufstockung ermöglicht 8-9 Wohnungen mit ca. 596,77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die Nutzungsänderung für das 2. OG ermöglicht aus aktuell ca. 243,69 m² Gewerbefläche, weitere 2-3 Wohnungen mit ca. 198,15 m² Wohnfläche. Insgesamt möglich: ca. 794,92 m² Wohnfläche.
Veräußert werden:
_ Das Geschäftshaus bestehend aus EG, 1. OG und 2. OG
_ Die Alleinrechte zur Aufstockung in Bezug auf die Bodenplatte des 3. OG
_ Sämtliche Architektenleistungen bis einschließlich Genehmigungsplanung
_ Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungspläne, uvm.
_ Statische Vorbemessung
_ Nutzungsänderung 2. OG
_ uvm.
Nicht im Kaufpreis enthalten:
_ Ausführungsplanung
_ Statikpläne
_ Gebühren des Prüfstatikers
Lage
Crailsheim ist ein Mittelzentrum mit ca. 40.000 Einwohnern in der Region Heilbronn-Franken ("Region der Weltmarktführer"). Bedingt durch die größere Distanz zu anderen Oberzentren und der geringen Verflechtungsintensität, kommt Crailsheims als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Versorgungszentrum eine immense Bedeutung zu (Nürnberg ca. 50 Min., Stuttgart ca. 80 Min., Würzburg 90 Min., Ulm ca. 90 Min.).
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und bedeutenden Unternehmen vor Ort verzeichnet die Stadt Crailsheim eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Der Standort profitiert nebst dynamischer Beschäftigungsentwicklung und zunehmender Pendlerbewegungen, von günstigen demografischen Verhältnissen, geringer Arbeitslosenquote, einer niedrigen Anzahl an im geringfügig entlohnten Sektor beschäftigter Arbeitnehmer, sowie einem angespannten Flächenbedarf im Kern.
Ausstattung
Die Bodenplatte des 3. OG (das jetzige Dach), verfügt über alle Anschlüsse für Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser. Die Gründung erfolgte auf einem massiven Felsen. Die gesamte Tragkonstruktion und Stabilisierung wurde über die Deckenscheibe in die Wandscheiben W1-W5 gewährleistet. Die StB-Stützen wurden für diese Mehrbelastung ausgelegt. Die geprüften Lasten sind geringer als vorgesehen, da das oberste Geschoss als Holzbalkendecke ausgeführt wird. Die Anschlußbewehrung der Stützen und Wände sind freizulegen. Eine statische Vorbemessung wurde im Jahr 2008 erbracht.
Die Verpflichtung mind. 10 Stellplätze zu errichten, wurde durch eine Zahlung im Rahmen eines öffentlich-rechtlichen Vertrages bereits erfüllt. Der Bau eines Aufzuges ist in der Baugenehmigung vorgesehen.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Gas-Heizungen (1x UG, 1 x OG 2).
Im Erdgeschoss verfügt die Ladeneinheit seit 2021 über eine automatische Fluchtweg-Schiebetüranlage.
2018 wurde das EG, sowie 1. OG umfassend saniert:
– Wasserleitungen erneuert
– Elektroinstallation erneuert, inkl. Umbau und Erneuerung Zählerschrank
– Heizkörper/Klimageräte in jedem Raum (OG 2)
– Außenfassade u. Treppenhaus gestrichen
– Hochwertiger Fließenboden
– Modernes WC
Sonstiges
Das Objekt wird durch Stof Immobilien und DNA Immobilien Management Inh. Özgür Yilmaz e.K. angeboten.
Weitere Immobilienangebote und Dienstleistungen ersehen Sie auf https://stof-immobilien.de/ und https://dna-immo.de/
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
